潭子火車站頭家國小
潭子買屋 /
潭子買房
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北屯區大樓華廈 小陸推薦頭家國小旁次頂樓三房平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1150 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.85 萬/坪
- 地址：
台中市
潭子區
頭家路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：侯爵皇都
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.01 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.56 坪
- 附屬建物面積：0.92 坪
- 共同使用：10.53 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：820 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：頭家國小
鄰近公園：頭家公園
附近交通：潭子火車站74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：820 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：頭家國小
鄰近公園：頭家公園
附近交通：潭子火車站74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於有子女就學需求且預算固定的家庭買家來說，具備相當高的購買價值。其核心賣點在於「次頂樓採光」、「電梯便利」、「包含車位」以及「學區優勢」，且屋況經過整理，省去了購屋後的整修麻煩。低管理費也是一個長期持有上的加分項。
然而，買房者需特別注意標題與實際行政區不一致的問題（標題北屯、實際潭子），建議在簽約前務必確認地籍資料與學校歸屬是否正確，以確保交易安全。此外，由於屋齡已達 32 年，建議請專業驗屋師檢查建築本體狀況（如管線、防水），以預留未來可能的維修預算。整體而言，若能議價空間確認且驗屋無重大瑕疵，此物件是值得考慮入手的好屋。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
北屯大樓華廈
北屯大樓華廈
陸桂生(仲介，收取服務費)
暱稱：陸桂生 小陸
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2024年12月 百萬經紀人
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